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investir dans une résidence de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme : Quelques conseils avant de vous lancer.

Réussir à investir dans une résidence de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme reste une valeur sure pour ceux qui souhaitent profiter d’un dispositif fiscal avantageux à condition de choisir le bon programme. Dans cet article, voici quelques conseils pour bien investir :

Quels sont les objectifs d’une résidence de tourisme :

Ce type d’investissement comporte 4 principaux objectifs : 

– Réduire votre impôt d’environ 11% durant environ 9 ans
– Constituer une prévoyance familiale si vous décédiez
– Bénéficier d’une résidence de vacances durant six à huit semaines par an. 
– Profiter d’une rentabilité de 3.8 à 4.50% annuelle en fonction des programmes.

Quels sont les avantages d’un investissement en résidence de tourisme ?

Ce dispositif permet aux propriétaires de : 
 profiter d’une réduction de TVA de 201% sur tarif du bien immobilier à condition qu’ils ne cèdent pas le bien en question durant 20 ans ; 
 déléguer la gestion de son investissement immobilier à un tiers ; 
 profiter d’une rente défiscalisée durant 9 ans. 

Quelles sont les contreparties d’un investissement en résidence de Tourisme :
 

Pour profiter de toutes ces avantages, vous devez louer le bien immobilier à but touristique durant neuf ans au minimum. La location sera régie par un bail commercial.

Éviter un mauvais investissement en résidence de tourisme :

Avec la loi Noveli, il n’est plus possible négocier le loyer tous les trois ans, cela vous permettra de jouir d’un loyer non-imposable durant ces 9 ans. Cependant, en cas de mauvaise gestion du promoteur, comme toute entreprise il se peu que celle ci fasse faillite. Dans ce cas, vous ne pourrez plus percevoir du loyer et le contrat de location sera rompu. Vous pourrez également perdre tous vos avantages fiscaux.

Se lancer dans un investissement en résidence de tourisme :

Avant de vous lancer, vous devez bien calculer la rentabilité de votre investissement. En plus du remboursement du prêt immobilier, vous devez également évaluer si le loyer qui vous sera verser suffira à couvrir toutes les charges de copropriété, les travaux d’entretien, les impôts fonciers, etc. Avant de vous lancer dans cet investissement, assurez-vous de la qualité du bien immobilier et de la solvabilité de l’entreprise qui commercialise la résidence de tourisme. Si vous n’avez aucune connaissance dans ce domaine, pensez à contacter un professionnel du droit immobilier.

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